Immobilier aux Émirats Arabes Unis
Analyses et perspectives

Intelligence immobilière des Émirats Arabes Unis,
semaine après semaine.

Une banque d’articles BFREE régulièrement mise à jour, consacrée aux opportunités immobilières aux Émirats Arabes Unis, aux événements du marché, aux lois, aux réglementations, aux avantages fiscaux, à la résidence, aux infrastructures, aux studios, aux villas et aux guides pour investisseurs de long terme. Chaque article comprend le texte intégral (Lire), l’audio (Écouter) et la vidéo (Regarder).

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STRATÉGIE D’INVESTISSEMENTLa stratégie de long terme : pourquoi l’immobilier des EAU récompense la patience plutôt que la spéculation

STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT

La stratégie de long terme : pourquoi l’immobilier des EAU récompense la patience plutôt que la spéculation

La correction de 2008–2009 a été douloureuse pour les spéculateurs qui avaient acheté au plus haut et devaient sortir rapidement. Pour les investisseurs de long terme avec un horizon de conservation de cinq à dix ans, elle racontait une histoire entièrement différente.

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DONNÉES DE MARCHÉZones de pleine propriété à Dubaï et Abu Dhabi : où les ressortissants étrangers peuvent acheter

DONNÉES DE MARCHÉ

Zones de pleine propriété à Dubaï et Abu Dhabi : où les ressortissants étrangers peuvent acheter

Une source fréquente de confusion pour les investisseurs internationaux est la distinction entre zones de pleine propriété et zones en bail emphytéotique aux EAU, et plus précisément les zones qui permettent la pleine propriété aux non-ressortissants des EAU.

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CADRE JURIDIQUEQui possède quoi : comment fonctionnent les titres de propriété aux EAU et pourquoi ils comptent

CADRE JURIDIQUE

Qui possède quoi : comment fonctionnent les titres de propriété aux EAU et pourquoi ils comptent

Pour les acheteurs immobiliers internationaux, la clarté juridique sur la propriété n’est pas optionnelle — c’est le socle sur lequel repose toute autre décision d’investissement.

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INFRASTRUCTURESLe métro ouvre, la ville se transforme : comment les infrastructures soutiennent la valeur immobilière aux EAU

INFRASTRUCTURES

Le métro ouvre, la ville se transforme : comment les infrastructures soutiennent la valeur immobilière aux EAU

En septembre 2009, le métro de Dubaï a inauguré sa ligne rouge — le premier réseau ferroviaire urbain de la péninsule Arabique. Les biens situés à distance de marche des stations de métro bénéficient de primes régulières — généralement 10–25 % par rapport à des biens équivalents sans accès au transport. Le métro de Dubaï a suivi ce schéma presque immédiatement.

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INVESTISSEMENT EN STUDIOSLe cas du studio : pourquoi les petites surfaces génèrent les meilleurs rendements

INVESTISSEMENT EN STUDIOS

Le cas du studio : pourquoi les petites surfaces génèrent les meilleurs rendements

Dans tout marché immobilier, la relation entre taille du logement et rendement locatif est rarement linéaire. À Dubaï, elle s’est historiquement inversée : les petites unités — en particulier les studios — surperforment régulièrement les appartements plus grands en termes de rendement.

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POPULATION & DEMANDE8 millions d’habitants, 80 % de locataires : pourquoi la demande immobilière des EAU est structurellement résiliente

POPULATION & DEMANDE

8 millions d’habitants, 80 % de locataires : pourquoi la demande immobilière des EAU est structurellement résiliente

Le marché locatif des EAU présente une caractéristique structurelle qui le distingue de la plupart des marchés mondiaux : l’immense majorité des résidents — quels que soient les niveaux de revenus — louent plutôt qu’ils ne possèdent. En 2010, la population des EAU était d’environ 8 millions d’habitants, les expatriés représentant près de 88 %.

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RÉSIDENCE & VISASPropriété immobilière et résidence aux EAU : guide pratique pour investisseurs étrangers

RÉSIDENCE & VISAS

Propriété immobilière et résidence aux EAU : guide pratique pour investisseurs étrangers

L’un des aspects les moins compris de la propriété immobilière aux EAU pour les ressortissants étrangers est son lien direct avec l’éligibilité à la résidence aux EAU — un avantage existant depuis le début des années 2000 et progressivement élargi.

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DONNÉES DE MARCHÉDubai World, dette et distance entre crise et effondrement

DONNÉES DE MARCHÉ

Dubai World, dette et distance entre crise et effondrement

En novembre 2009, Dubai World a annoncé vouloir solliciter un gel temporaire du remboursement d’environ 26 milliards de dollars de dette. Les marchés mondiaux ont réagi avec inquiétude. Les titres ont proclamé que le modèle d’endettement de l’émirat était brisé.

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FISCALITÉ & RENDEMENTS0 % d’impôt. Aucun piège. L’avantage durable des EAU qui traverse tous les cycles

FISCALITÉ & RENDEMENTS

0 % d’impôt. Aucun piège. L’avantage durable des EAU qui traverse tous les cycles

Tout investisseur sérieux qui compare les marchés immobiliers mondiaux aboutit tôt ou tard au même calcul : la structure fiscale des EAU est réellement exceptionnelle, et elle est structurelle — non temporaire.

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ABU DHABILe marché immobilier d’Abu Dhabi : la capitale stable qui n’a pas vacillé

ABU DHABI

Le marché immobilier d’Abu Dhabi : la capitale stable qui n’a pas vacillé

Tandis que le marché immobilier de Dubaï devenait, à l’international, le récit d’un boom suivi d’un krach, Abu Dhabi — capitale des EAU et émirat le plus riche — suivait une trajectoire nettement différente.

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CADRE JURIDIQUELa loi sur les comptes séquestres, la RERA et le DLD : comment les EAU ont bâti un marché immobilier plus sûr

CADRE JURIDIQUE

La loi sur les comptes séquestres, la RERA et le DLD : comment les EAU ont bâti un marché immobilier plus sûr

Lorsque le marché immobilier de Dubaï s’est effondré, les acheteurs sur plan avaient versé leurs fonds directement aux promoteurs — dont certains les ont réaffectés à d’autres projets, ou ont fait faillite avant la livraison. Le choc sur la confiance des investisseurs a été considérable.

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PERSPECTIVES DE MARCHÉAprès la chute : ce que le krach de Dubaï en 2009 enseigne à tout investisseur avisé pour 2010

PERSPECTIVES DE MARCHÉ

Après la chute : ce que le krach de Dubaï en 2009 enseigne à tout investisseur avisé pour 2010

Le marché immobilier de Dubaï a perdu près de 50 % de sa valeur de pic entre 2008 et 2009. Ce n’est pas une note de bas de page — c’est le point de départ de ce qui pourrait être l’une des plus grandes opportunités d’achat jamais offertes par l’émirat.

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