Недвижимость ОАЭ
Аналитика и обзоры

Аналитика недвижимости ОАЭ,
неделя за неделей.

Регулярно обновляемая база материалов BFREE об инвестиционных возможностях недвижимости ОАЭ, рыночных событиях, законах, регулировании, налоговых преимуществах, резидентстве, инфраструктуре, студиях, виллах и долгосрочных руководствах для инвесторов. Каждый материал включает полный текст (Читать), аудио (Слушать) и видео (Смотреть).

12

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯИгра вдолгую: почему недвижимость ОАЭ вознаграждает терпение, а не спекуляцию

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ

Игра вдолгую: почему недвижимость ОАЭ вознаграждает терпение, а не спекуляцию

Коррекция 2008–2009 годов была болезненной для спекулянтов, которые покупали на пике и должны были быстро выйти. Для долгосрочных инвесторов с горизонтом владения пять-десять лет она рассказывала совсем другую историю.

Читать Слушать Смотреть

11

РЫНОЧНЫЕ ДАННЫЕЗоны фрихолд в Дубае и Абу-Даби: где иностранные граждане могут владеть недвижимостью

РЫНОЧНЫЕ ДАННЫЕ

Зоны фрихолд в Дубае и Абу-Даби: где иностранные граждане могут владеть недвижимостью

Распространённый источник путаницы для международных инвесторов — различие между зонами фрихолд и лизхолд в ОАЭ, а также конкретно тем, какие зоны разрешают полное владение недвижимостью лицам, не являющимся гражданами ОАЭ.

Читать Слушать Смотреть

10

ПРАВОВАЯ БАЗАКто чем владеет: как работают титулы собственности в ОАЭ и почему они важны

ПРАВОВАЯ БАЗА

Кто чем владеет: как работают титулы собственности в ОАЭ и почему они важны

Для международных покупателей недвижимости правовая ясность в вопросе собственности не является опцией — это фундамент, на котором держится каждое другое инвестиционное решение.

Читать Слушать Смотреть

09

ИНФРАСТРУКТУРАМетро открывается, город меняется: как инфраструктура повышает стоимость недвижимости в ОАЭ

ИНФРАСТРУКТУРА

Метро открывается, город меняется: как инфраструктура повышает стоимость недвижимости в ОАЭ

В сентябре 2009 года дубайское метро открыло Красную линию — первую городскую железнодорожную сеть на Аравийском полуострове. Недвижимость в пешей доступности от станций метро стабильно получает премию — обычно 10–25% к аналогичным объектам без доступа к транспорту. Метро Дубая почти сразу повторило эту закономерность.

Читать Слушать Смотреть

08

ИНВЕСТИЦИИ В СТУДИИКейс студий: почему небольшие квартиры дают самые высокие доходности

ИНВЕСТИЦИИ В СТУДИИ

Кейс студий: почему небольшие квартиры дают самые высокие доходности

На любом рынке недвижимости связь между размером объекта и арендной доходностью редко бывает линейной. В Дубае исторически всё было наоборот: небольшие объекты — особенно студии — стабильно превосходят более крупные квартиры по доходности.

Читать Слушать Смотреть

07

НАСЕЛЕНИЕ И СПРОС8 миллионов человек, 80% арендаторов: почему спрос на недвижимость в ОАЭ структурно устойчив

НАСЕЛЕНИЕ И СПРОС

8 миллионов человек, 80% арендаторов: почему спрос на недвижимость в ОАЭ структурно устойчив

Рынок аренды в ОАЭ обладает структурной характеристикой, которая отличает его от большинства рынков мира: подавляющее большинство жителей — на всех уровнях дохода — арендуют, а не владеют жильём. По состоянию на 2010 год население ОАЭ составляло около 8 миллионов человек, при этом экспаты составляли примерно 88%.

Читать Слушать Смотреть

06

РЕЗИДЕНТСТВО И ВИЗЫВладение недвижимостью и резидентство в ОАЭ: практическое руководство для иностранных инвесторов

РЕЗИДЕНТСТВО И ВИЗЫ

Владение недвижимостью и резидентство в ОАЭ: практическое руководство для иностранных инвесторов

Одна из самых недооценённых особенностей владения недвижимостью в ОАЭ для иностранных граждан — её прямая связь с правом на получение резидентства ОАЭ, преимущества, существующего с начала 2000-х годов и постепенно расширявшегося.

Читать Слушать Смотреть

05

РЫНОЧНЫЕ ДАННЫЕDubai World, долг и расстояние между кризисом и крахом

РЫНОЧНЫЕ ДАННЫЕ

Dubai World, долг и расстояние между кризисом и крахом

В ноябре 2009 года Dubai World объявила, что будет добиваться моратория на обслуживание долга в размере примерно 26 млрд долларов. Мировые рынки отреагировали тревожно. Заголовки объявили долговую модель эмирата сломанной.

Читать Слушать Смотреть

04

НАЛОГИ И ДОХОДНОСТЬ0% налога. Без подвоха. Долгосрочное преимущество ОАЭ, выдерживающее любой цикл

НАЛОГИ И ДОХОДНОСТЬ

0% налога. Без подвоха. Долгосрочное преимущество ОАЭ, выдерживающее любой цикл

Каждый серьёзный инвестор, сравнивающий мировые рынки недвижимости, в итоге приходит к одной и той же арифметике: налоговая структура ОАЭ действительно исключительна, и она является структурной — не временной.

Читать Слушать Смотреть

03

АБУ-ДАБИРынок недвижимости Абу-Даби: устойчивая столица, которая не дрогнула

АБУ-ДАБИ

Рынок недвижимости Абу-Даби: устойчивая столица, которая не дрогнула

Пока рынок недвижимости Дубая стал международной историей бума и спада, Абу-Даби — столица ОАЭ и самый богатый эмират страны — двигался по заметно иной траектории.

Читать Слушать Смотреть

02

ПРАВОВАЯ БАЗАЗакон об эскроу, RERA и DLD: как ОАЭ построили более безопасный рынок недвижимости

ПРАВОВАЯ БАЗА

Закон об эскроу, RERA и DLD: как ОАЭ построили более безопасный рынок недвижимости

Когда рынок недвижимости Дубая обвалился, покупатели объектов на этапе строительства вносили средства напрямую девелоперам — некоторые из них перенаправляли эти деньги на другие проекты или прекращали деятельность до сдачи объектов. Удар по доверию инвесторов был существенным.

Читать Слушать Смотреть

01

ОБЗОР РЫНКАПосле падения: что обвал рынка Дубая в 2009 году говорит каждому разумному инвестору о 2010 годе

ОБЗОР РЫНКА

После падения: что обвал рынка Дубая в 2009 году говорит каждому разумному инвестору о 2010 годе

Рынок недвижимости Дубая потерял почти 50% от пиковой стоимости в период с 2008 по 2009 год. Это не сноска — это отправная точка того, что может стать одной из самых значимых возможностей для покупки, которые эмират когда-либо предлагал.

Читать Слушать Смотреть

Архив в процессе — посты добавляются еженедельно

База материалов BFREE — 12 материалов