Нерухомість ОАЕ
Аналітика та огляди

Аналітика нерухомості ОАЕ,
тиждень за тижнем.

Регулярно оновлювана база дописів BFREE про можливості нерухомості ОАЕ, ринкові події, закони, регулювання, податкові переваги, резидентство, інфраструктуру, студії, вілли та довгострокові посібники для інвесторів. Кожен допис містить повний текст (Читати), аудіо (Слухати) та відео (Дивитися).

12

ІНВЕСТИЦІЙНА СТРАТЕГІЯГра в довгу: чому нерухомість ОАЕ винагороджує терпіння, а не спекуляцію

ІНВЕСТИЦІЙНА СТРАТЕГІЯ

Гра в довгу: чому нерухомість ОАЕ винагороджує терпіння, а не спекуляцію

Корекція 2008–2009 років була болісною для спекулянтів, які купили на піку цін і мусили швидко виходити. Для довгострокових інвесторів із горизонтом утримання п’ять-десять років вона розповідала зовсім іншу історію.

Читати Слухати Дивитися

11

РИНКОВІ ДАНІЗони фрихолд у Дубаї та Абу-Дабі: де іноземні громадяни можуть володіти нерухомістю

РИНКОВІ ДАНІ

Зони фрихолд у Дубаї та Абу-Дабі: де іноземні громадяни можуть володіти нерухомістю

Поширене джерело плутанини для міжнародних інвесторів — різниця між зонами фрихолд і лізхолд в ОАЕ, а саме які зони дозволяють повне володіння нерухомістю особам, які не є громадянами ОАЕ.

Читати Слухати Дивитися

10

ПРАВОВА БАЗАХто чим володіє: як працюють свідоцтва про право власності в ОАЕ і чому вони важливі

ПРАВОВА БАЗА

Хто чим володіє: як працюють свідоцтва про право власності в ОАЕ і чому вони важливі

Для міжнародних покупців нерухомості правова ясність щодо власності не є опцією — це фундамент, на якому тримається кожне інше інвестиційне рішення.

Читати Слухати Дивитися

09

ІНФРАСТРУКТУРАМетро відкривається, місто трансформується: як інфраструктура підвищує вартість нерухомості в ОАЕ

ІНФРАСТРУКТУРА

Метро відкривається, місто трансформується: як інфраструктура підвищує вартість нерухомості в ОАЕ

У вересні 2009 року Дубайське метро відкрило Червону лінію — першу міську залізничну мережу на Аравійському півострові. Об’єкти в пішій доступності від станцій метро стабільно отримують премію — зазвичай 10–25% порівняно з аналогічними об’єктами без доступу до транспорту. Метро Дубая майже одразу повторило цю закономірність.

Читати Слухати Дивитися

08

ІНВЕСТИЦІЇ В СТУДІЇКейс студії: чому невеликі квартири генерують найвищу дохідність

ІНВЕСТИЦІЇ В СТУДІЇ

Кейс студії: чому невеликі квартири генерують найвищу дохідність

На будь-якому ринку нерухомості зв’язок між розміром об’єкта та орендною дохідністю рідко буває лінійним. У Дубаї історично все було навпаки: менші об’єкти — особливо студії — стабільно перевершують більші квартири за дохідністю.

Читати Слухати Дивитися

07

НАСЕЛЕННЯ ТА ПОПИТ8 мільйонів людей, 80% орендарів: чому попит на нерухомість в ОАЕ структурно стійкий

НАСЕЛЕННЯ ТА ПОПИТ

8 мільйонів людей, 80% орендарів: чому попит на нерухомість в ОАЕ структурно стійкий

Ринок оренди в ОАЕ має структурну характеристику, яка відрізняє його від більшості світу: переважна більшість резидентів — на всіх рівнях доходу — орендують, а не володіють житлом. Станом на 2010 рік населення ОАЕ становило приблизно 8 мільйонів, а експатріанти — близько 88%.

Читати Слухати Дивитися

06

РЕЗИДЕНТСТВО ТА ВІЗИВолодіння нерухомістю та резидентство в ОАЕ: практичний посібник для іноземних інвесторів

РЕЗИДЕНТСТВО ТА ВІЗИ

Володіння нерухомістю та резидентство в ОАЕ: практичний посібник для іноземних інвесторів

Одна з найбільш недооцінених особливостей володіння нерухомістю в ОАЕ для іноземних громадян — її прямий зв’язок із правом на резидентство в ОАЕ, перевагою, що існує з початку 2000-х років і поступово розширювалася.

Читати Слухати Дивитися

05

РИНКОВІ ДАНІDubai World, борг і відстань між кризою та крахом

РИНКОВІ ДАНІ

Dubai World, борг і відстань між кризою та крахом

У листопаді 2009 року Dubai World оголосила, що проситиме мораторій на приблизно 26 млрд доларів боргу. Глобальні ринки відреагували тривожно. Заголовки заявили, що боргова модель емірату зламана.

Читати Слухати Дивитися

04

ПОДАТКИ ТА ДОХІДНІСТЬ0% податку. Без підступу. Тривала перевага ОАЕ, яка переживає кожен цикл

ПОДАТКИ ТА ДОХІДНІСТЬ

0% податку. Без підступу. Тривала перевага ОАЕ, яка переживає кожен цикл

Кожен серйозний інвестор, порівнюючи світові ринки нерухомості, зрештою приходить до тієї самої арифметики: податкова структура ОАЕ справді виняткова, і вона є структурною — не тимчасовою.

Читати Слухати Дивитися

03

АБУ-ДАБІРинок нерухомості Абу-Дабі: стабільна столиця, що не здригнулася

АБУ-ДАБІ

Ринок нерухомості Абу-Дабі: стабільна столиця, що не здригнулася

Поки ринок нерухомості Дубая став міжнародною історією буму та спаду, Абу-Дабі — столиця ОАЕ і найбагатший емірат країни — рухався суттєво іншим шляхом.

Читати Слухати Дивитися

02

ПРАВОВА БАЗАЗакон про ескроу, RERA і DLD: як ОАЕ збудували безпечніший ринок нерухомості

ПРАВОВА БАЗА

Закон про ескроу, RERA і DLD: як ОАЕ збудували безпечніший ринок нерухомості

Коли ринок нерухомості Дубая обвалився, покупці off-plan об’єктів вносили кошти безпосередньо девелоперам — деякі з них спрямовували ці гроші на інші проєкти або збанкрутували до завершення будівництва. Шкода для довіри інвесторів була значною.

Читати Слухати Дивитися

01

ОГЛЯД РИНКУПісля падіння: що крах ринку Дубая 2009 року говорить кожному розумному інвестору про 2010 рік

ОГЛЯД РИНКУ

Після падіння: що крах ринку Дубая 2009 року говорить кожному розумному інвестору про 2010 рік

Ринок нерухомості Дубая втратив майже 50% від пікової вартості між 2008 і 2009 роками. Це не дрібна примітка — це відправна точка того, що може бути однією з найважливіших можливостей для купівлі, які емірат будь-коли пропонував.

Читати Слухати Дивитися

Архів у процесі — дописи додаються щотижня

База дописів BFREE — 12 дописів