阿联酋房地产
洞察与分析

阿联酋房地产情报，
一周接一周。

定期更新的 BFREE 文章库，涵盖阿联酋房地产机会、市场事件、法律法规、税务优势、居留、基础设施、单间公寓、别墅以及长期投资者指南。每篇文章均包含全文（阅读）、音频（收听）与视频（观看）。

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投资策略长期布局：为什么阿联酋房产奖励耐心而非投机

投资策略

长期布局：为什么阿联酋房产奖励耐心而非投机

2008–2009年的调整，对那些在高点买入且需要迅速退出的投机者而言非常痛苦。但对持有期限为五至十年的长期投资者来说，它讲述的是完全不同的故事。

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市场数据迪拜与阿布扎比的永久产权区：外国国民可以在哪里拥有房产

市场数据

迪拜与阿布扎比的永久产权区：外国国民可以在哪里拥有房产

国际投资者常见的困惑之一，是阿联酋永久产权区与租赁产权区之间的区别，尤其是哪些区域允许非阿联酋国民拥有完整所有权。

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法律框架谁拥有什么：阿联酋产权证如何运作以及为何重要

法律框架

谁拥有什么：阿联酋产权证如何运作以及为何重要

对国际房产买家而言，所有权的法律清晰度并非可有可无——它是其他每一项投资决策的基础。

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基础设施地铁开通，城市转型：基础设施如何推动阿联酋房产价值

基础设施

地铁开通，城市转型：基础设施如何推动阿联酋房产价值

2009年9月，迪拜地铁红线开通——这是阿拉伯半岛首个城市轨道交通网络。步行可达地铁站的房产通常享有稳定溢价——一般比无公共交通接入的同类房产高10–25%。迪拜地铁几乎立即体现了这一规律。

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单间投资单间公寓案例：为什么小户型创造最高收益

单间投资

单间公寓案例：为什么小户型创造最高收益

在任何房地产市场中，户型面积与租金收益率之间的关系都很少是线性的。在迪拜，这种关系历史上呈现倒置：较小户型——尤其是单间公寓——在收益率上持续跑赢更大面积公寓。

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人口与需求800万人口，80%为租户：为什么阿联酋房产需求具有结构性韧性

人口与需求

800万人口，80%为租户：为什么阿联酋房产需求具有结构性韧性

阿联酋租赁市场有一个使其区别于世界多数市场的结构性特征：绝大多数居民——不分收入层级——选择租房而非购房。截至2010年，阿联酋人口约800万，其中外籍人士约占88%。

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居留与签证房产所有权与阿联酋居留：外国投资者实用指南

居留与签证

房产所有权与阿联酋居留：外国投资者实用指南

对外国国民而言，阿联酋房产所有权最常被低估的特点之一，是它与阿联酋居留资格之间的直接联系——这一优势自2000年代初已存在，并逐步扩展。

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市场数据Dubai World、债务，以及危机与崩溃之间的距离

市场数据

Dubai World、债务，以及危机与崩溃之间的距离

2009年11月，Dubai World宣布将寻求对约260亿美元债务的偿付暂停安排。全球市场反应惊慌，媒体标题宣称该酋长国的债务模式已经破裂。

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税务与回报0%税负。没有陷阱。穿越每个周期的阿联酋长期优势

税务与回报

0%税负。没有陷阱。穿越每个周期的阿联酋长期优势

任何认真比较全球房地产市场的投资者，最终都会算到同一笔账：阿联酋的税制确实非常特殊，而且这种优势是结构性的——不是临时性的。

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阿布扎比阿布扎比房地产市场：没有动摇的稳健首都

阿布扎比

阿布扎比房地产市场：没有动摇的稳健首都

当迪拜房地产市场成为国际上“繁荣与破裂”的典型故事时，阿布扎比——阿联酋首都及其最富有的酋长国——走出了一条明显不同的轨迹。

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法律框架托管账户法、RERA与DLD：阿联酋如何构建更安全的房地产市场

法律框架

托管账户法、RERA与DLD：阿联酋如何构建更安全的房地产市场

迪拜房地产市场崩盘时，期房买家曾将资金直接支付给开发商——其中一些开发商把资金挪用于其他项目，或在交付前倒闭。投资者信心受到显著打击。

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市场展望跌落之后：迪拜2009年崩盘给每位明智投资者关于2010年的启示

市场展望

跌落之后：迪拜2009年崩盘给每位明智投资者关于2010年的启示

2008年至2009年间，迪拜房地产市场较峰值下跌近50%。这不是一个脚注，而是一个起点：它可能开启了该酋长国有史以来最重要的买入机会之一。

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